Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở

Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, để được chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất trồng lúa đề nghị chuyển đổi.
• Đất trồng lúa được chuyển đổi sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013.

Hồ sơ đề nghị chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trồng lúa đề nghị chuyển đổi.
• Biên bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đất trồng lúa được chuyển đổi sang đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở được thực hiện như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác định vị trí đất, xác định nhu cầu sử dụng đất, kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc quyết định không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thông báo cho hộ gia đình, cá nhân.
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Theo đó, lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở là 50% mức thu tiền sử dụng đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Chú ý:

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở để xây dựng nhà ở thì ngoài các điều kiện trên, phải đáp ứng thêm điều kiện quy định tại Điều 59 Luật Đất đai năm 2013.
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở để thực hiện dự án đầu tư thì ngoài các điều kiện trên, phải đáp ứng thêm điều kiện quy định tại Điều 189 Luật Đất đai năm 2013.