Chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất

Nếu bạn đang tìm hiểu về thủ tục giải chấp sổ đỏ thì hãy tham khảo bài viết sau đây nhé!

Người quan tâm đến giải chấp là người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Hiện nay ngày càng có nhiều người không biết làm thủ tục giải chấp sổ đỏ là thế nào? Hôm nay Luật Đỗ Gia Việt sẽ hướng dẫn cho các bạn chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất nhé!

Giải chấp là gì? Thủ tục giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng khi tài sản đó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho các khoản nợ đã vay. Việc giải chấp là một trong những điều bắt buộc phải làm khi đã hết hạn trả nợ gốc tại ngân hàng đối với người vay.

Thủ tục giải chấp sổ đỏ hay còn gọi là xóa thế chấp sổ đỏ là việc giải trừ thế chấp đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho các khoản nợ. Ngoài ra còn phải thực hiện một số thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa thông tin về việc thế chấp được ghi trong sổ đỏ.

Khi nào cần thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017, các trường hợp được thực hiện giải chấp:

• Muốn xóa thế chấp, trả hết nợ gốc và lãi cho ngân hàng.
• Muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản khác có giá trị tương đương.
• Muốn vay vốn tại ngân hàng khác.
• Muốn rút sổ lại mang về bán, chuyển nhượng.

Lưu ý: Chủ đầu tư phải giải chấp căn hộ trước khi bán cho người khác khi căn hộ đó đã thế chấp ngân hàng. Chính vì vậy người mua căn hộ phải tìm hiểu kỹ xem dự án đó có bị thế chấp ngân hàng trước đó trước khi mua để tránh trường hợp mất tiền mà lại không có căn hộ.

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ

Việc chuyển bị hồ sơ giải chấp được thực hiện theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Bản chính đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Giấy chứng minh nhân dân của bên thế chấp.
• Văn bản đồng ý xóa thế chấp quyền sử dụng đất hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp.
• Cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nếu có. Trong trường hợp ủy quyền cho người khác thì phải có văn bản ủy quyền.

Hướng dẫn chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

Các bước làm thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng:

Bước 1 Nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2 Bộ phận tiếp nhận tiến hành nhận hồ sơ đăng ký và tiến hành kiểm tra. Nếu thiếu sẽ hướng dẫn bổ sung còn nếu hồ sơ đã đủ sẽ tiến hành xử lý và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3 Thực hiện theo trình tự đã được quy định tại Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Lưu ý: Trong quá trình giải quyết thủ tục thì người dân sẽ phải đóng một số phí như tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính,…

Như vậy Luật Đỗ Gia Việt đã hướng dẫn chi tiết thủ tục giải chấp sổ đỏ mới nhất cho các bạn. Hy vọng qua bài viết trên các bạn có thể hiểu rõ hơn về thủ tục giải chấp sổ đỏ.