Điều kiện cấp sổ đỏ đất không giấy tờ được nới rộng theo Luật Đất đai mới

Đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai 2024

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15.10.1993 – trước 01.07.2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng những điều kiện, nếu được Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.

Hiện, 2 trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ, gồm:

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01.07.2014.

Điều kiện cấp sổ đỏ: Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Hoặc được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01.07.2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, theo Luật Đất đai mới, chỉ còn 1 mốc thời gian là trước 01.07.2014 và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp thì đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất không giấy tờ

Theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ, gồm:

– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK.

– Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Lưu ý, khi xin cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ phải có xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Các bước nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, gồm:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu. Hoặc nộp hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ giải quyết. Hoặc đề nghị bổ sung giấy tờ đối với hồ sơ chưa hợp lệ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu. Cơ quan thẩm quyền thực hiện công việc theo quy trình. Người làm hộ sơ được thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Bước 4: Trả kết quả: Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Dịch vụ làm thủ tục xin cấp giấy tờ cho đất không có sổ đỏ

Quý khách đang gặp khó khăn trong việc làm thủ tục xin cấp giấy tờ cho đất không có sổ đỏ? Đừng lo lắng, công ty luật của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Tại sao cần làm thủ tục cấp giấy tờ cho đất không có sổ đỏ?

• Bảo vệ quyền sở hữu: Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất là bằng chứng pháp lý khẳng định quyền sở hữu của bạn đối với đất.
• Thực hiện các giao dịch: Khi có giấy tờ hợp pháp, bạn có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp… liên quan đến đất.
• Tránh tranh chấp: Giấy tờ đầy đủ sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có về quyền sử dụng đất.

Dịch vụ của chúng tôi:

• Tư vấn pháp luật: Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách về các quy định pháp luật liên quan đến đất không có sổ đỏ, các thủ tục cần thiết và các giấy tờ cần chuẩn bị.
• Hỗ trợ thu thập hồ sơ: Chúng tôi sẽ giúp quý khách thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết để hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy tờ.
• Làm thủ tục hành chính: Luật sư sẽ đại diện cho quý khách làm thủ tục tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giải quyết các vấn đề phát sinh: Trong quá trình làm thủ tục, nếu gặp bất kỳ khó khăn hoặc vướng mắc nào, luật sư sẽ hỗ trợ quý khách giải quyết.

Những trường hợp đất không có sổ đỏ:

• Đất ở của hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước năm 1993: Đây là trường hợp phổ biến nhất.
• Đất nông nghiệp: Đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
• Đất có tranh chấp: Đất có tranh chấp về quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân.

Thủ tục xin cấp giấy tờ cho đất không có sổ đỏ:

Thủ tục xin cấp giấy tờ cho đất không có sổ đỏ khá phức tạp và thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, chung quy lại, quý khách cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ chứng minh nhân thân: Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu.
• Giấy tờ liên quan đến đất: Hợp đồng mua bán, giấy tờ giao đất (nếu có), giấy tờ xác nhận sử dụng đất…
• Các giấy tờ khác: Tùy thuộc vào yêu cầu của cơ quan chức năng.

Tại sao nên chọn dịch vụ của chúng tôi?

• Đội ngũ luật sư chuyên nghiệp: Chúng tôi có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu về luật đất đai.
• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Chúng tôi có quy trình làm việc rõ ràng, đảm bảo hoàn thành thủ tục nhanh chóng và hiệu quả.
• Chi phí hợp lý: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ với chi phí hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.
• Bảo mật thông tin: Chúng tôi cam kết bảo mật mọi thông tin của khách hàng.

Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc muốn được tư vấn chi tiết hơn, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách!

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty luật của chúng tôi.