Các loại lệ phí khi sang tên sổ đỏ

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, các bên tham gia phải nộp các loại lệ phí sau:

• Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị nhà, đất tính theo giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Thuế thu nhập cá nhân: Mức thu thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% giá trị chuyển nhượng. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận mức thuế thu nhập cá nhân với nhau nhưng không được thấp hơn 2%.
• Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu phí thẩm định hồ sơ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, các bên tham gia sang tên sổ đỏ có thể phải nộp thêm các loại lệ phí, phí khác như:

• Phí đo đạc, lập bản đồ: Mức thu phí đo đạc, lập bản đồ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
• Phí cấp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Mức thu phí cấp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 20.000 đồng/bản/lần.
• Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Mức thu phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Cách tính các loại lệ phí khi sang tên sổ đỏ

• Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Giá trị nhà, đất x 0,5%

• Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá trị chuyển nhượng x 2%

• Phí thẩm định hồ sơ:

Phí thẩm định hồ sơ = Giá trị nhà, đất x Mức thu phí thẩm định hồ sơ

Ví dụ:

Giả sử giá trị nhà, đất chuyển nhượng là 1 tỷ đồng.

Lệ phí trước bạ = 1 tỷ đồng x 0,5% = 5 triệu đồng.

Thuế thu nhập cá nhân = 1 tỷ đồng x 2% = 20 triệu đồng.

Phí thẩm định hồ sơ = 1 tỷ đồng x Mức thu phí thẩm định hồ sơ = 1 triệu đồng.

Như vậy, tổng số lệ phí, phí khi sang tên sổ đỏ trong trường hợp này là 26 triệu đồng.